PDV NA GRAĐEVINE

Konačno je usvojen Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost a o čijem donošenju pišem u nekoliko zadnjih blogova.
Objavljen je u Narodnim novinama broj 143. od 03. prosinca 2014. godine. Navedeni Zakon je, između ostaloga, propisao i oporezivanje PDV-om dijela građevina koje do sada nisu bile oporezive.

Za oporezivanje isporuke nekretnina od 1. siječnja 2015. godine više nije važno da li je neka nekretnina novosagrađena već je za oporezivanje bitan kriterij je li bila nastanjena odnosno korištena ili ne.

Zakon detaljnije propisuje kada će se korištena građevina koja je rekonstruirana ponovo smatrati građevinom koja nije bila nastanjena odnosno korištena. Prema tome, ako je građevina rekonstruirana ili su obavljeni veći građevinski radovi propisan je uvjet pod kojim će se takva građevina smatrati građevinom prije prvog nastanjenja neovisno o tome kada je izgrađena.

Propisivanjem ovih odredbi omogućuje se jednaka primjena odredbi o oporezivanju PDV-om građevina na području Republike Hrvatske od 1. siječnja 2015. godine. Također se omogućuje izjednačavanje građevina koje su već bile korištene i u velikoj mjeri su rekonstruirane s građevinama koje se smatraju građevinama koje nisu bile korištene kako bi svi porezni obveznici bili u jednakom položaju. Ovakve odredbe su potrebne kako se ne bi dogodilo da se obave velika ulaganja u građevinu za koja će porezni obveznik odbiti pretporez, a zatim će tu građevinu prodati kao već korištenu na koju se ne plaća PDV. Stoga se rekonstruirana građevina pod određenim uvjetima smatra građevinom koja nije korištena i bit će pri isporuci oporeziva PDV-om sve dok se ne počne koristiti kao i u slučaju da u vrijeme isporuke nije prošlo više od dvije godine od datuma prvog nastanjenja odnosno korištenja.

Usvojeno je da se isporukom građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se one nalaze, prije prvog nastanjenja odnosno korištenja ili isporukom kod kojih od datuma prvog nastanjenja odnosno korištenja do datuma sljedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine smatra i isporuka rekonstruiranih građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se nalaze, ako su troškovi rekonstrukcije u prethodne dvije godine prije isporuke veći od 50% prodajne cijene.

Primjerice porezni obveznik prodaje 2016. godine za 800.000,00 kuna poslovni prostor koji je nabavio 2012. godine u kojem je obavljao svoju djelatnost. Tijekom 2014. i 2015. godine izvršio je rekonstrukciju poslovnog prostora u vrijednosti od 500.000,00 kuna. Obzirom da vrijednost rekonstrukcije obavljene u 2014. i 2015. godini prelazi 50% prodajne cijene, porezni obveznik obvezan je na obavljenu isporuku obračunati PDV.

Propisano je da se prvim nastanjenjem odnosno korištenjem nekretnine smatra trenutak stavljanja nekretnine u uporabu o čemu porezni obveznik mora imati odgovarajuću dokumentaciju.

Također je usvojeno da će ministar financija pravilnikom propisati provedbu članka koji regulira navedeno (članak 40. Zakona o PDV-u).

U sljedećem blogu ću objasniti još neke aspekte navedenog zakona kao i posljedice koje će on proizvesti.